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Vieux 25/04/2012, 07h18   #136
akra
JowCol
 
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Date d'inscription: février 2005
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Quel bel enculé ce Adol, il nous a bien niqué
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Vieux 25/04/2012, 07h43   #137
Ænema
Ejaculation Fiscale
 
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Date d'inscription: avril 2007
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Posté par Tarma Voir le message
Sans minutage pour se repérer ? Nan mais, regarder le JT de TF1 en entier, tu veux notre mort.
Il me semblait qu'ils attaquaient direct, non ? Genre au bout d'1min30 ?

Le journal de M'dame Michu en parle, la messe est dite, les ploucs vont se demander comment l'immo peut baisser, pas possib', 10 ans qu'on nous dit de prendre le "train de l'immobilier", de commencer notre "parcours résidentiel", etc

Accroche-toi à ta plus-value, je retire le marché©
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Vieux 25/04/2012, 07h56   #138
Testament
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Faites construire en province
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Vieux 25/04/2012, 08h48   #139
Twilight_Guardian
MTG BETA SET 50,7%
 
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Posté par Testament Voir le message
Faites construire en province
Ben ça c'est sur que ça peut être cool mais faut avoir les moyens de se payer une résidence secondaire
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Vieux 25/04/2012, 08h59   #140
Testament
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Résidence secondaire c'est naze, avec un allongement de la plus value c'est une mauvaise affaire (à moins d'avoir un terrain de famille face à la mer dans le golf du morbihan ...) investir dans du local commercial/industriel c'est beaucoup plus rentable.
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Vieux 25/04/2012, 10h23   #141
Neogeofans
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Posté par Testament Voir le message
Résidence secondaire c'est naze, avec un allongement de la plus value c'est une mauvaise affaire (à moins d'avoir un terrain de famille face à la mer dans le golf du morbihan ...) investir dans du local commercial/industriel c'est beaucoup plus rentable.
Ouaip, et l'été tu pars en vacances en zone industrielle dans un hangar en tole. La grande classe quoi
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Vieux 25/04/2012, 10h30   #142
Testament
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La résidence secondaire t'oblige à y aller tous les ans ou à la louer, je préfère louer 400m² de local commercial à 3000€ par mois et partir en location à l'étranger 3 fois par an.
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Vieux 25/04/2012, 10h50   #143
cheveuxlongs
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il faut compter combien pour ce 400m2?
__________________
J'AI, DONC JE SUIS
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Vieux 25/04/2012, 11h03   #144
Neox
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600 000 + le terrain
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Vieux 25/04/2012, 11h25   #145
Testament
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Posté par cheveuxlongs Voir le message
il faut compter combien pour ce 400m2?
A l'achat, bien placé faut compter entre 350 et 450K€.
Sans apport tu gagnes rien les 15 premières années dans l'absolu, mais les loyers des zones commerciales ne font qu'augmentés donc c'est assez vite rentabilisé, surtout si c'est loué à une grosse chaine là c'est jackpot.
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Vieux 25/04/2012, 11h47   #146
cheveuxlongs
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Localisation: Mort aux pauvres
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et quelles sont les contraintes? car entre particuliers pour un loyer de 3000 il faut du très lourd côté budget
__________________
J'AI, DONC JE SUIS
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Vieux 25/04/2012, 15h07   #147
lekteur
ex flic, éternel enculé
 
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  1. Acheter en viager
  2. Engager un spécialiste en "vieillissement prématuré"
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Vieux 25/04/2012, 17h34   #148
Tarma
heavy machine gun!
 
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Posté par Ænema Voir le message
Il me semblait qu'ils attaquaient direct, non ? Genre au bout d'1min30 ?

Le journal de M'dame Michu en parle, la messe est dite, les ploucs vont se demander comment l'immo peut baisser, pas possib', 10 ans qu'on nous dit de prendre le "train de l'immobilier", de commencer notre "parcours résidentiel", etc

Accroche-toi à ta plus-value, je retire le marché©
Du côté de chez moi, ça va bientôt faire 4 ans qu'on dit que ça baisse et que c'est ce que je constate, en regardant de temps en temps les annonces.

J'ai acheté à l'automne 2008 (oui, le pire) mais je ne regrette pas, dans la mesure où c'était idéal niveau géographique et que mon père qui vieillit comme tout le monde n'allait pas attendre 107 ans si je voulais retaper un truc.

Alors oui, malgré les gros travaux que j'ai faits, je pense qu'elle a tout de même perdu un peu mais ça valait quand même la peine, d'autres facteurs entrant en ligne de compte (retaper une maison avec son père, ça roxe).
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Vieux 25/04/2012, 17h54   #149
Neogeofans
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Posté par Testament Voir le message
La résidence secondaire t'oblige à y aller tous les ans ou à la louer, je préfère louer 400m² de local commercial à 3000€ par mois et partir en location à l'étranger 3 fois par an.
Ouaip, on en revient au même concept :
C'est une histoire de point de vu.

Quand tu dis "résidence secondaire c'est naze", je te réponds "un entrepôt commercial c'est naze".
Tu réponds partir a l'étranger ? je peux trouver ça naze ?
Bref, c'est un faux débat :
Faire croire aux gens qu'il n'y a qu'une solution envisageable, et que sous prétexte qu'elle soit plus "rentable" se soit la bonne ( comme si c'était le seul critère ).
Les maisons de famille, aussi "peu rentable" soient elles, pour ma part, c'est des putains de souvenirs qui restent toute une vie.
T'as des souvenirs dans ton entrepot pourrave ?
Priceless =)

Donc rassure moi, sur ce forum on roule tous en Renault Kangoo ?
( nan parce que mettre de l'argent dans une voiture plus sympa c'est un investissement pas rentable, et d'ailleurs on me souffle dans l'oreille qu'on joue a des jeux vidéos dépassant parfois les 1000euros piece, ce qui est totalement raisonnable évidemment... ).

Bref, rien contre toi testament hein, juste je suis devenu très sceptique sur ces fameux conseils de l'immobilier genre "fait ça y'a pas mieux"
Sachant qu'en plus tout bouge, y'a qu'a voir tous les pauvres gens qui se sont fait refourguer un appartement neuf minable sur plan, dans une citée dortoir totalement déserte par des méga "agent immo" et autres spécialistes de la défiscalisations, qui surfent sur des lois éphémères en les interprétant comme ils veulent bien l’interpréter, en montrant leur plaquette commerciale de merde et en disant "faites ça, y'a pas mieux"...

A mon sens, les vraies bonnes affaires elles sont déjà faites en amont par des gens bien plus informés que mme michu, et quand ça nous arrive aux oreilles, c'est déjà has been.

C'est comme le mec qui boursicotte sur un compte en ligne avec 100 euros quoi, il est pas trader a Wall Street...
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Vieux 25/04/2012, 18h40   #150
Testament
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Je me permet ces remarques car j'ai une maison secondaire, qu'on loue et qui, franchement me rapporterais plus ci c'était un local commercial.
Une maison de famille avec des bonc souvenirc je dis pas, moi mon père c'est pendu dans cette maison donc ça joue peut être...
Mais là n'est pas la question, actuellement il vaut mieux faire construire sa résidence principale que d'acheté de l'ancien (ou alors être du dans le bâtiment) et en guise d'investissement immobilier, l'immobilier d'entreprise est plus rentable sur 1 bien, quand il en faut 3 ou 4 en cas de location pour particuliers.
C'est ce que je remarque dans mon secteur et avec les qq clients qui le font.
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