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Vieux 28/02/2012, 12h38   #121
Axel
Quarantaineux
 
Date d'inscription: février 2012
Messages: 229
Citation:
Posté par Chapp Voir le message
En même temps, la majorité des "jobs" ne requièrent pas d'avoir fait l'école polytechnique.
J'ai un peu forcé le trait mais c'est juste pour signaler que n'importe quel plouc peut se prétendre agent immobilier sans forcément y connaitre qqch en matière de briques.

Par exemple dans mon cas, je dispose du titre requis pour exercer cette profession sauf que je n'y connais strictement rien là dedans ...
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Vieux 28/02/2012, 12h40   #122
Chapp
Fatti sò
 
Avatar de Chapp
 
Date d'inscription: mai 2008
Localisation: Tres Cruces
Messages: 17 494
As-tu envisagé une reconversion?

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Vieux 28/02/2012, 12h44   #123
Axel
Quarantaineux
 
Date d'inscription: février 2012
Messages: 229
Citation:
Posté par Chapp Voir le message
As-tu envisagé une reconversion?

Ce serait un bon plan en effet ...

Paradoxalement la seule reconversion qui me fait fantasmer depuis toujours c'est flic .... (inspecteur principal spécialisé en criminalité financière à la police judiciaire pour être tout de même un peu plus précis).
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Vieux 28/02/2012, 18h23   #124
Noritaka
Quarantaineux
 
Date d'inscription: février 2012
Localisation: TOULOUUUUSSSEE
Messages: 28
Citation:
Posté par max330mega Voir le message
le gros problême des agents immobiliers c'est que ce sont des fils de putes c'est tout.

Non mais sans déconner, demander un loyer de commission pour te faire visiter un appart 10 minutes et faire signer 3 papiers c'est abusé. la preuve, ils prennent par rapport au prix de l'appart.

Imaginons que tu prennes un appartement avec un loyer de 1500 euros, tu sort donc 1500 euros de ta poche pour l'agence. PAr contre si tu prends u appart à 500 euro tu ne sort "que" 500 euros. pourtant le boulot effectué par l'agent est le même (on me dit dans l'oreillette qu'il traverse 2 pieces en plus et qu'il faut payer l'usure de ses semelles ?)


non sérieux, un agent immobilier c'est un fils de pute qui s'engraisse sur ton dos, et avec le sourrire en plus.

Un agent immobilier c'est un peu un boot de fight fever sur gamegear
Lol sais tu que le bailleur n'encaisse pas aussi le premier loyer au titre de frais de négociation, donc sur un bail qu'il conclut nos petits agents immobiliers vont prendre à peu prés 1.000 € de frais de rédaction au locataire pour le contrat de bail (qui sont généralement de véritable torchon) et 1.500 € au titre de frais de négociation au bailleur pour le premier mois de loyer....
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Vieux 28/02/2012, 18h46   #125
Adol
Fullsetteur
 
Date d'inscription: septembre 2002
Messages: 7 284
Citation:
Posté par Noritaka Voir le message
Lol sais tu que le bailleur n'encaisse pas aussi le premier loyer au titre de frais de négociation, donc sur un bail qu'il conclut nos petits agents immobiliers vont prendre à peu prés 1.000 € de frais de rédaction au locataire pour le contrat de bail (qui sont généralement de véritable torchon) et 1.500 € au titre de frais de négociation au bailleur pour le premier mois de loyer....
La je vais prêcher pour ma paroisse, mais l'intérêt de passer par un bail notarié, même pour un bail d'habitation (ou commercial, rural, etc), et qui coutera bien moins cher que 1000€, c'est qu'il a force exécutoire, et en cas d'impayés ca fait quand même une très grande différence.
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Vieux 28/02/2012, 19h26   #126
Noritaka
Quarantaineux
 
Date d'inscription: février 2012
Localisation: TOULOUUUUSSSEE
Messages: 28
Citation:
Posté par Adol Voir le message
La je vais prêcher pour ma paroisse, mais l'intérêt de passer par un bail notarié, même pour un bail d'habitation (ou commercial, rural, etc), et qui coutera bien moins cher que 1000€, c'est qu'il a force exécutoire, et en cas d'impayés ca fait quand même une très grande différence.
Et surtout qu'il y'a un fonds de garantie qui couvrira le client en cas de faute du Notaire, c'est énorme en comparaison de cette bande d'incapable. De tout façon les clercs de Notaire passent leur temps à rattraper leurs conneries, dés fois je te leur ......
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Vieux 28/02/2012, 19h46   #127
Adol
Fullsetteur
 
Date d'inscription: septembre 2002
Messages: 7 284
Citation:
Posté par Noritaka Voir le message
Et surtout qu'il y'a un fonds de garantie qui couvrira le client en cas de faute du Notaire, c'est énorme en comparaison de cette bande d'incapable. De tout façon les clercs de Notaire passent leur temps à rattraper leurs conneries, dés fois je te leur ......
Je confirme

Bon le fonds de garantie, plutôt en fait l'assurance du notaire représente en effet des montants colossaux, aussi bien en termes de fonds que de cotisations, cependant comme on fait relativement bien le travail (dans la rédaction du bail), c'est rarement mis en jeu (le meilleur taux de toutes les professions libérales, environ 1 acte pour 2000 est sujet à litige)

Je parlais plutôt de la force exécutoire, car c'est quand même bien pratique: la simple présentation du bail à la banque du débiteur te permet de faire saisie sur compte, ou de requérir le force publique, pas besoin de passer par un juge..tu peux aller voir l'huissier direct avec.

Bon en général tu fais pas ça pour un bail d'habitation à 300€/mois, mais avec des baux commerciaux ou d'habitation aux loyers plus conséquents (1500€/mois et plus), c'est une véritable sécurité.


Pub: http://www.notaires.fr/notaires/loue...u-bail-notarie
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Vieux 24/04/2012, 21h01   #128
Ænema
Ejaculation Fiscale
 
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Date d'inscription: avril 2007
Messages: 3 734
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Vieux 24/04/2012, 23h10   #129
Tarma
heavy machine gun!
 
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Date d'inscription: septembre 2003
Localisation: sud-ouest
Messages: 27 948
Citation:
Posté par Ænema Voir le message
Sans minutage pour se repérer ? Nan mais, regarder le JT de TF1 en entier, tu veux notre mort.
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Vieux 24/04/2012, 23h32   #130
Arngrim
Bad Sheep
 
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Date d'inscription: décembre 2003
Localisation: Sur mon Scopaco Cycle
Messages: 23 492
Ænema aime bien nous faire partager ses séances de torture.

La dernière fois il voulait qu'on mate un reportage de M6
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Vieux 24/04/2012, 23h37   #131
cheveuxlongs
Sexelongs
 
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Date d'inscription: juin 2003
Localisation: Mort aux pauvres
Messages: 5 103
moi je viens de tout mater

Ça change de BFM business mais bon, faut bien que les français comprennent
__________________
J'AI, DONC JE SUIS
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Vieux 25/04/2012, 01h35   #132
nogo
 
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Date d'inscription: février 2010
Localisation: Vous êtes ICI
Messages: 11 148
C'est même pas celui de Pernaut
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Vieux 25/04/2012, 02h24   #133
Minouche
 
Avatar de Minouche
 
Date d'inscription: mars 2012
Localisation: Pari-ci
Messages: 148
Voilà mon avis.

Nous allons progressivement du moins sur Paris vers un modèle Londonien allégé.
Je vis entre deux endroits, Paris 11 côté Voltaire et Vincennes. dans ces deux lieux où l'immobilier était déjà cher il y a 3 ans s'est produit un phénomène de hausse assez dingue. Un appartement 3pièces de 65 m2 dans le 11ème se trouvait début 2009 à Vincennes, dans les 320 000. Il est aujourd'hui possible de trouver quelque chose de convenable pour 375000 euros sur Vincennes, on s'approche plus des 400k€ quand même. 15% d'augmentation en 3 ans, c'est que qu'a subit Londres entre 2002 et 2005 environ aux alentours de High Street Kensignton (+/- le même genre de quartier).

Sur Paris 11, aujourd'hui on est entre 450 et 500 000 euros pour le même genre de surface, à 10 minutes de scooter sans jouer à Mario Kart sur le cours de vincennes.
Début 2009, un trois pièces à 500k€, on habitait Paris 6, aujourd'hui, c'est le million pour ce quartier pour un truc potable.

On est dans un modèle où clairement ces deux dernières années niveau immobilier sur la capitale tout le monde s'est bien gavé, autant les promotteurs/"agents" que les proprios, et dans les banlieues proches un peu "bourgeoises", c'est la même. Les loyers par contre n'ont pas trop augmentés. 1000 pour vincennes, 1500 pour paris (même surface et toujours paris 11, sinon au moins 2000 pour 2-5-6-7-8)

Là, depuis peu tout a l'air de se calmer, et je ne m'étonne pas (c'est pas la première fois d'ailleurs), de voir un mec dans l'immobilier demander sur un forum pas du tout spécialisé ce que les gens en pensent. Vous avez peur d'avoir moins de com ? Vous voulez encore conseiller les plus riches ? LoL quoi, Paris 12, dans ce quartier de vieux, les prix sont sensiblement les mêmes que le 11ème, ça reste très cher, mais encore beaucoup moins qu'à Londres, mais on prend la même direction, voilà on avis, à savoir :

- On arrive en-haut d'une belle courbe progressive qui commence à stagner
- Le marché se méfie, moins de bien à vendre, plus de prospection pour les "agents" immo (allez 'faut bosser un peu..)
- Donc les gens achètent un peu moins
- Les taux d'emprunts avec la crise sont pas forcément avantageux il faut dire.
- Du coup, bah on vend vraiment plus qu'aux riches dans 75% des cas, le reste des gens s'éloignent peu à peu vers un grand paris (tout comme il s'est produit à Londres pendant et après les années Tatcher).

Mais c'est comme ça aussi dans d'autres grandes villes, je connais moins donc j'en parle pas, mais juste il faut se dire un truc, les gens qui gagnent moins de 3000 à Paris, 'faut juste oublier, pas la peine, ou alors s'éloigner, allonger son temps de trajet pour vivre plus en retrait, mais avec plus de moyens. Comment tu fais quand tu as une femme et un gosse au moins pour habiter Paris, tu dois avoir 500 000 euros pour te prendre un appart pas ouffissime, avoir bien 150 000 d'apport et une banque qui te suit sur 25 ans à 5% en remboursant plus que ce que te coûterait un appart plus grand en location, avec à la clé 7 ans mini de galère avant de revendre avec une plus value assurée à 70%, c'est n'imp.

Donc voilà, 'faut plein de tunes.

L'immobilier parisien, c'est un peu la loi de Murphy, le chuck norris des super héros de la finance... No cash no deal. (watto lol)

monde de merde.
Minouche est déconnecté   Réponse avec citation
Vieux 25/04/2012, 06h27   #134
Neogeofans
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Date d'inscription: avril 2002
Messages: 3 445
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Posté par Minouche Voir le message
Là, depuis peu tout a l'air de se calmer, et je ne m'étonne pas (c'est pas la première fois d'ailleurs), de voir un mec dans l'immobilier demander sur un forum pas du tout spécialisé ce que les gens en pensent. Vous avez peur d'avoir moins de com ?
Le secteur est touché donc ça commence à s'agiter =)
C'est comme la banque, toutes communiquent sur l'aspect "nan mais on est cool en fait, on est pas des méchants financiers, on a pas de com' on est des conseillers tout mignon pas taper pas taper"
Neogeofans est déconnecté   Réponse avec citation
Vieux 25/04/2012, 07h16   #135
Twilight_Guardian
MTG BETA SET 50,7%
 
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Date d'inscription: août 2010
Messages: 8 123
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Posté par Minouche Voir le message
Comment tu fais quand tu as une femme et un gosse au moins pour habiter Paris
Tu t'appelles Benishiro avec en prime un 2e gosse
Twilight_Guardian est déconnecté   Réponse avec citation
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