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  • http://www.mediapart.fr/journal/econ...lier-de-france


    Envoyé par Mediapart
    Suspendue le temps de la campagne présidentielle [ Bah voyons... Combien d'autres surprises du même genre ont été planquées sous le tapis le temps des présidentielles ?], la menace qui pesait sur le Crédit immobilier de France, et que Mediapart avait annoncée il y a quinze jours, s’est concrétisée dès la fin de l’élection. Dans la plus grande discrétion, l’autorité des marchés financiers (AMF) a demandé ce matin la suspension de la cotation des obligations émises par la Caisse centrale du crédit immobilier de France et par sa structure de financement, Cif Euromortage. L’annonce a été réservée aux seuls intervenants de marché, et rien n’aurait filtré si une brève sur un site boursier luxembourgeois n’avait diffusé la nouvelle. [Ce qui ne peut pas faire de mal à la cote phare du marché parisien, le CAC 40. Moyennant quoi les actionnaires de cette banque sont dans l'incapacité de retirer leurs fonds, même à prix massacrés, et les autres épargnants, en voyant la cote stable du CAC 40, peuvent se dire que tout va pour le mieux]

    Interrogée sur les raisons de cette suspension, l’AMF ne donne aucun éclaircissement, en renvoyant vers le Crédit immobilier de France [Ils ont ordonné la suspension de la cotation, mais ils ne savent pas pourquoi ?]. A l’heure où nous écrivons, celui-ci n’avait publié aucun communiqué. Selon nos informations, la suspension est liée au fait que la banque, comme Mediapart l’avait annoncé, n’a pas pu déposer ses comptes le 30 avril. [A moins qu'ils aient égaré leurs informations comptables, il est plus probable qu'ils n'aient pas osé publier leurs comptes tant ils doivent être désastreux] Les autorités ont donc demandé une suspension, dès la fin de la campagne présidentielle, afin de mettre en alerte le marché. Sous la pression, la banque devrait finalement publier ses chiffres très rapidement, mais avec des réserves des commissaires aux comptes . Ce qui n’est jamais un signe de bonne santé. [C'est même un euphémisme] De plus, le Crédit immobilier de France est sous la menace d’une dégradation par Moody’s. L’agence de notation a annoncé la possibilité d’abaisser de 3 à 4 crans la note de la banque, jusqu’alors classée AAA. [Autant dire que la banque est morte] Une sanction rarement vue dans le monde bancaire. [Effectivement : Lehman Brothers, Bear Sterns, Royal Bank of Scotland, Dexia,... étaient bien mieux notées que ne le sera sous peu le Crédit Immobilier de France quand elles ont fait faillite]

    Ce climat est une catastrophe pour le Crédit immobilier de France. [S'il n'y avait que cela, c'est aussi et surtout un signe de catastrophe majeure en cours pour le marché immobilier dans son ensemble tout court] La banque, spécialisée dans le financement immobilier, n’a aucun dépôt et se finance uniquement sur le marché. Dans cette période de nouvelle panique bancaire, il va alimenter le soupçon et l’inquiétude sur la solidité de la banque. [Nooooon ?] « Le risque que le Crédit immobilier de France soit confronté très vite à un problème de liquidité, est très élevé », souligne un connaisseur du dossier, en se référant à l’exemple de Northern Rock. La banque britannique, spécialisée elle aussi dans le financement immobilier, et levant l’essentiel de ses financements sur les marchés, s’était retrouvée étranglée en quelques jours à l’été 2007 et avait été précipitée à la faillite. [Quand on ne parvient pas à se résoudre à publier ses comptes, quand on les publie enfin avec une dizaine de jours de retard et que les commissaires aux comptes émettent des réserves, et quand le cours est suspendu sans explications, cela peut nourrir quelques soupçons]

    Averties par ce précédent, les autorités prudentielles bancaires surveillent depuis des mois la banque. Elles ont déjà exigé qu’elle renforce ses fonds propres. La banque de France a assuré, depuis fort longtemps, qu’elle s’engageait à fournir toutes les liquidités nécessaires aux banques, afin d’éviter une crise dévastatrice de liquidités, qui peut répandre la panique dans tout le système bancaire.

    Le recours à la Banque de France, toutefois, ne peut être qu’une solution provisoire. Le modèle du Crédit immobilier de France semble condamné. Des solutions d’adossement de l’établissement bancaire ont déjà été étudiées par les autorités prudentielles et le gouvernement. La reprise du Crédit immobilier de France par la Banque postale, qui a déjà hérité de la partie financement des collectivités locales de Dexia, est une des pistes privilégiées. Jusqu’alors, la direction du Crédit immobilier de France, désireuse de conserver son indépendance, a refusé cette suggestion. Mais manifestement, on ne lui laisse plus le choix de son destin.

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    • http://www.leparisien.fr/economie/im...12-2334925.php

      Au moins, c'est réglé, il n'y a plus de question pour beaucoup.

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      • Envoyé par Tarma Voir le message
        http://www.leparisien.fr/economie/im...12-2334925.php

        Au moins, c'est réglé, il n'y a plus de question pour beaucoup.
        faut passer par un courtier

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        • Promis c'est pas moi

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          • La phase Peur est déjà entamée depuis 1 ans, la phase capitulation approche à grands pas.

            J'avais prévu une fenêtre d'achat optimale 2012 - 2014, erreur d'une année AMHA (plutôt 2015) car je n'avais pas anticipé le rebond de 2011.

            La prophétie se réalise.

            La flemme de balancer des titres de presse mais à chaque jour son titre baissier.

            On va peut-être rentrer dans un scénario à la japonaise, avec taux bas et immo en baisse lente avec probable déflation générale parallèle.

            La fête est finie, enfin, sauf pour les honnêtes travailleurs
            Dernière modification par Ænema, 16 juillet 2014, 20h34.

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            • Chez nous, en borde de mer le prix du terrain baisse pas, entre 150 et 280€ selon la vue...
              "Roule tes boules sur mes nichons et tape ta pine sur mon con."

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              • Je pense pas qu'on puisse se fier au prix des terrains.

                Chez moi, le prix du m2 nu augmente toujours... Par contre, le prix de l'ancien a baissé.
                >> Chan Crew <<
                -| Epoxy Crew |-

                Pd2Pauvre - L'Hymne Officiel

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                • L'ancien baisse aussi, dans les terres, sur la côte c'est moins perceptible.
                  Par contre les banques prêtent pas facilement, l'ancien se vend pas et le neuf ne se construit pas, y a qu'à voire le nombre de constructeurs ou d'artisans qui liquident. La réno se porte pas mal, surtout dans les maisons secondaires.
                  "Roule tes boules sur mes nichons et tape ta pine sur mon con."

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                  • Tant que Stéphane Plaza sera vivant, l’immobilier ne baissera pas dans les grandes villes.
                    Tant qu'il n'y aura plus de prêt à taux 0 et autres aides, les bouseux ne pourront pas acheter car pas de boulot, l'immobilier baissera en province.

                    Merci à tous, ça fait 500 euros.
                    "heuuu, je suis pas sur de ce que j'invente hein!"

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                    • Ouais mais Ænema n'aura aucune difficulté a obtenir un prêt le jour voulu, son dossier est bon!
                      :fonctionnaire:

                      Ici concernant le neuf, c'est pas forcément flagrant au 1er abord.
                      Ca construit moins qu'en 2000 c'est sur, mais dès qu'un lotissement communal (qui ont donc des prix correct en comparaison du privé) sort de terre... Ca part relativement vite.
                      Nan le truc c'est que le pavillon qui est construit aujourd'hui il fera 80m2 max sur des parcelles de 400m2, et la qualité de fabrication (et esthétique) de la maison sera relativement basse. Bref, l'argent qui est dépensé pour le terrain n'est plus disponible pour améliorer la maison.
                      >> Chan Crew <<
                      -| Epoxy Crew |-

                      Pd2Pauvre - L'Hymne Officiel

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                      • La densification des hameaux...
                        La RT 2012 qui mine sacrément le budget d'une maison (pour des résultats très aléatoires) suis bien content d'avoir vendu ma vieille maison et fait construire avant qu'il ne soit trop tard.
                        "Roule tes boules sur mes nichons et tape ta pine sur mon con."

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                        • Envoyé par Neox Voir le message
                          Nan le truc c'est que le pavillon qui est construit aujourd'hui il fera 80m2 max sur des parcelles de 400m2, et la qualité de fabrication (et esthétique) de la maison sera relativement basse. Bref, l'argent qui est dépensé pour le terrain n'est plus disponible pour améliorer la maison.
                          Finalement tu habites en Ile de France aussi

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                          • Envoyé par Testament Voir le message
                            Chez nous, en borde de mer le prix du terrain baisse pas, entre 150 et 280€ selon la vue...
                            Prix affiché ou prix de vente réel ?

                            La différence est souvent là.

                            Il reste beaucoup de rêveurs, surtout chez les vendeurs qui vendent sans le concours d'un AI (ces derniers, pris par la famine, sont obligés de s'adapter et d'expliquer la réalité des choses).

                            Quand tu ne sais pas trop à quel prix mettre en vente, tu regardes LBC et tu calques ton prix sur la maison la plus proche (en termes de localisation comme de nature).

                            Du coup, comme les prix des autres sont craqués, tu mets aussi un prix craqué et, lorsqu'un prétendant débarque avec une offre à -30%, tu penses qu'il t'insulte alors que, non, il est juste froidement réaliste.

                            Je recommande l'extension Firefox castorus (qui se greffe aux annonces immo LBC automatiquement), tout à fait excellente et qui permet de repérer biens morts, déterminer prix moyen, etc

                            Gratuit, bien entendu

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                            • Prix auxquels certains de mes clients ont acheté leur terrain, ce sont de petits quartiers très prisés où ont fait construire les notaires et autres armateurs de la ville.
                              Et a 10km dans les terres, des immeubles de 4 apparts refaits à neuf et en location, ne partent pas à 110 000€ (revenus locatifs mensuels : 2500€).
                              "Roule tes boules sur mes nichons et tape ta pine sur mon con."

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                              • Hello tout le monde,
                                bon je me renseigne pour acheter en ce moment, en région parisienne et j'avoue que le marché me laisse pas rêveur.

                                Entre les prix complètement surréalistes dans paris pour des appart en état merdique et les endroits en banlieue ou ca change tellement vite que t'es pas sur à quoi ça ressemblera dans 5 ans, je suis complètement largué.

                                Avec un apport de 100k et en empruntant 200K je pensait que c'était cool mais avec ça j'ai entre 35 et 55m2 selon les endroits, pas de quoi mettre une salle d'arcade !

                                Si quelqu'un à des conseils pour des endroits pas mal en banlieue, je suis preneur je ne connais pas bien et j'ai du mal a me projeter.
                                J'ai été chez Fboy, Sami et Raphoon c'était pas mal, ryosaeba a un appart pas mal aussi vers creteil mais je connais pas la banlieue donc si vous avez des conseils...

                                Pour le moment je retiens des constructions neuves du coté de Nanterre, 350 000€ pour 60M2. Le neuf m'attire parce que je veut pas un appart pourri avec du chauffage electrique et mal conçu niveau isolation. Je veut pas faire des travaux autres que l'aménagement. Franchement je m'y connais pas beaucoup alors tous les coneils sont bons a prendre.

                                - Neuf ou ancien +travaux ?
                                - Les endroits don la valeur risque plutot d'augmenter (grad paris tousssa)
                                - Quel budget préoir en travaux et meubles (ikea c'est fini pour moi j'en ai marre je veux des vrais meubles)
                                - Emprunt, courtiers etc, notaire, si vous avez des plans...
                                Dernière modification par edgarfigaro, 18 juillet 2014, 15h26.

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