QUISITION! (le topic du positivisme)

[Ryuga]

Mes félicitations Jorgio, je vais connaître la même chose d'ici quelques mois

:bitch_and_cocaïne:

-Ma seconde Naomi reçue aujourd'hui.
Merci à toi Christophe (Terry60) pour la vente et la livraison

[max330mega]

félicitations jorjo !!

[Tarma]

CA Y EST, JE SUIS DANS MON CHEZ MOI!!YEAH!

Je fais partie de la : Paye la taxe foncière crew


SUCER MOI LA BITE!!

EDIT : j'ai déjà le net pour retourner sur le live en plus, que demande le peuple?

Oui, à toi les joies des taxes et tout !


T'as pris quoi ? Où (attention au !ban) ?

[moussa]

Félicitation mec



PS : Même question que Chef Tarma!

[Carmine]

Merci les mecs!!

@Tarma: j'ai pris (avec ma fiancée) un petit F2 dans le quartier le plus branchouille de Paris (à comprendre jeune et fiesta tous les soirs et bar et nichons et cul à gogo!)

@Ryuga: bonne continuation pour tout ce qui suit...c'est crevant...

@Aenima: si tu crois que t'es plus au courant de l'actulaité immo que moi, tu te mets un doigt dans l'oeil jusqu'au coude! Mais j'ai pas envie de débattre avec toi et puis je suis blindé de fric j'achète au sommet de la bulle et j'emmerde les pauvres qui ont des réactions comme toi.

Jolie table.

Ouais spéciale kacedédi pour toi, tu viendras la tester, autant tu vas prendre la même ^^

[Ænema]

Nan mais sérieux t'as pas aut' chose à sortir ?! Jorjo est tout content d'être enfin proprio et il faut quand même que tu fasses une petite réflexion à la con.........
T'es obligé d'être aigri ?

Quand ton pote a une crotte de nez qui pendouille, tu ne lui rends pas service en le félicitant pour sa coupe de cheveux.

-Être aigri parce-qu'on analyse les données du marché immobilier, woké.

-Tu connais le/la Tunnel/Courbe de Friggit ? J'en doute.

-Lorsque je moque quelqu'un ayant acheté sa Porsche à crédit, on me qualifie de jaloux. Bah non, j'ai juste pitié pour un gars qui s'endette pour une bagnole (près de 80% des Porsche sont achetés à crédit et le chiffre vaut pour d'autres marques de luxe).

-Tu es de ceux qui croient que l'immobilier est un investissement ou que la Bourse finit toujours par monter, je n'en doute pas.

-Être "enfin proprio", non mais tu n'es pas assez malin pour entendre d'autres discours que celui qui t'es servi par les banquiers et agents immo ?

Je vais te donner un seul exemple, un simple, pour ne pas que tu te perdes en route :


Le nouveau propriétaire de 2009 :

Maison à 280 000€ (surévaluée de 30%, prix bullesque, de toute façon)
Apport de 100 000€
Revenu annuel de 50 000€
Endettement de 33%
Taxe foncière de 900€

si achat maintenant, proprio dans 201 mois, soit 16 ans et 9 mois
emprunt de 199 600€ à 4,10% mini
frais mutation 19 600€
assurance 720€/an
mensualité assurance comprise de 1435€ environ
coût total de 77 400€ environ

somme payée au final = 404 000€ environ




Le locataire qui décale intelligemment son achat de 2 ans :

Loyer de 1000€ (pour la même maison)
Epargne mensuelle de 500€ (différence/mensualité achat)
Taux fixe épargne de 1,75%
Epargne annuelle de 6000€ + les 900 de taxe foncière non payée

Maison va perdre 10%/an jusqu'en 2011/2012 (moyenne)
Prix maison après 2 ans = 252 000€
Frais mutation = 17 600€
Apport de 115 750€
Taxe foncière de 900€
Taux fixe emprunt de 4,95% (hausse probable des taux d'intérêts)

si achat dans deux ans, propriétaire dans 175 mois, soit 14
ans et 7 mois
Montant emprunt de 153 900
assurance de 550€/an
Mensualité avec assurance de 1418€ environ
Coût total de 54 000€ environ

somme payée au final = 360 000€ environ


Conclusion : vive la location, l'épargne, la patience et la non-écoute des spéculateurs et inféodés (agents immo, banquiers, média de masse, famille, "amis", etc).

Mais il est trop difficile de lutte contre la pression sociale, du mythe de l'"immobilier qui monte toujours" et autres conneries.

Il y en aura toujours pour acheter des actions avec la bénédiction de leurs conseillers (Eurotunnel, France Télécom), acheter des bagnoles et téléviseurs à crédit avec des taux hallucinants, etc etc

Honnêtement, même si je l'ai peut-être dit maladroitement ou d'une façon qui puisse gêner certains (dont toi), je ne retirerai pas ce post, pour la simple et bonne raison que pour le coup, j'ai raison et que tu as tort. Et ce ne sera pas parce-que 10 autres gars du forum viendront me tailler après que cela changera quoi que ce soit au phénomène.

Un dernier cadeau

http://img404.imageshack.us/img404/8739/friggit.jpg

Quelques liens :

http://esprit-riche.com/immobilier-2...ut-il-acheter/

http://fr.wikipedia.org/wiki/March%C..._fran%C3%A7ais

Allez, longue vie aux pigeons et à ceux ayant oublié le krach immo des années 90, le retour sur terre risque d'être violent.

[Ænema]

puis je suis blindé de fric j'achète au sommet de la bulle et j'emmerde les pauvres qui ont des réactions comme toi.

hihi, jé de largen alaur jeu sui aintéligen et twa tay baite é pôvreuh, laul



On joue a kikaleplugro compte en banque ?

[Tarma]

Ouais, enfin Ænema tu oublies que chaque cas est particulier et que d'autres facteurs (innombrables, car les cas le sont) peuvent intervenir. Non, je ne vais pas étayer ce point, car il faudrait étaler ma vie privée et je n'en ai pas envie.

Pour faire court, mettre tout le monde dans le sac à pigeons (même s'il doit y en avoir, bien sûr), c'est plouf.

@Tarma: j'ai pris (avec ma fiancée) un petit F2 dans le quartier le plus branchouille de Paris (à comprendre jeune et fiesta tous les soirs et bar et nichons et cul à gogo!)

Hou un parigot !
Si tu peux prendre des photos, n'hésite pas à poster dans le topic dédié.

[Arngrim]

Ænema, t'es bidon. Sérieux.

Déjà, des règles générales sur l'immobilier, ça me fera toujours rire. Mais bon, je vais éviter de m'enliser dans un combat de boue.

Quand ton pote a une crotte de nez qui pendouille, tu ne lui rends pas service en le félicitant pour sa coupe de cheveux.

Et en quoi tu rends service à Carmine là, grand génie ?
Genre il est censé remonter dans le temps ?

Tu peux poster autant de théorie que tu veux avec plein de sites à l'appui (ce qui ne serait ni la première, ni la deuxième, et malheureusement pas la dernière fois), ça changera pas que ton post était d'une connerie sans fond.

[BN Crew]

Un bullien

[max330mega]

galmarn est mon héro.

Donc en fait jorjo, t'as la classe, t'es pres des putes et de la drogue.. putain YOU ARE THE MAN !

[Ash]

Quand ton pote a une crotte de nez qui pendouille, tu ne lui rends pas service en le félicitant pour sa coupe de cheveux.

le fond du post je m'en bas les couilles, mais j'avoue que cette phrase m'a bien fait rire

[Carmine]

Mon dieu il m'a sorti la courbe de friggit, Aenema je te dit clairement que je n'ai pas lu une seule ligne de ton post...(sérieux en plus, je dis pas ça pour faire genre j'ai lu mais je dis que non pour dire que j'ignore...)

Sinon Tarma a tout dit, l'achat d'une résidence principale est motivée par plein de choses de la VIE (non je ne vais pas m'étaler comme le dit si bien Tarma)!! Et c'est très rare qu'un besoin de résidence principale tombe bien avec la situation immobilière... :(

Mais je présume que les choses de vie ça ne parle pas à tout le monde...

PUTES!! COKE!! pout tout le monde! c'est ma tournée

EDIT: Tarma les tof arrivent dans peu de temps dans le topic dédié!!^^

[DANTE2405]

AEnema comment tu sert à rien

Tu sais même pas ce qu'il a acheté, tu connais pas le prix et t'essaies de lui niquer son bonheur ou je ne sais quoi.

En plus t'es conseil son supaiiir bon. Tu veux acheter, attend 2012 . tu doit être un business man hors pair.

[Ænema]

AEnema comment tu sert à rien

Je t'emmerde

Tu me fais penser aux boulets qui achetaient en masse du support internet en 2000, juste avant l'explosion de la bulle, à ceux qui ont acheté du De Robien par paquets de 12 avant de se faire plumer ou à ceux qui ont bien vite oublié que le krach de 1990 n'était pas qu'une légende urbaine.

Mais je n'aurais pas eu à sortir mon long post inintéressant (auquel quelques fonds d'couilles n'ont rien d'autre à répondre que des "laul, cay nul, té k1 gro boufon") si l'on m'avait tranquillement laissé dire ce que je pensais au lieu de me qualifier d'aigri