Proprio ou locataire, zat iz ze question!

[Ænema]

Effectivement j'avais pas relevé le fait que tu te prennes un PEL.

Si non tu sais je ne suis pas là pour casser les autres ou dire que j'ai raison, j'exprime mon point de vue.

Si non oui je suis bien professionnel de l'immobilier, mon responsable fait ça depuis 35 ans sur Marseille, ce n'est que ma 6ème année, et effectivement t'as raison d'ailleurs mon responsable me le dit tout le temps "mon petit en 35 ans rien n'a augmenté, arrête ce métier". Plus sérieusement je t'invite à te renseigner un minimum, les prix à marseille en 30 ans ont augmenté de plusieurs centaine de pourcent depuis 30 ans. Après je suis d'accord avec toi il faut faire la part des choses avec l'inflation et le pouvoir d'achat.

A cause des parasites d'agents immobiliers oui (quand je dis parasite, je pèse mes mots, ce "métier" ne sert à rien).

La vie d'un agent immobilier :

- Bonjour madame, alors là voyez-vous, il y a une baignoire, donc c'est une salle de bain

- En effet, c'est intéressant

- Ici la chambre. Bon il n'y a que 1,35 sous plafond, mais c'est très coquet n'est-il pas ?

- Je ne prends que 3% de commission, sur un bien que j'évalue moi-même à 500 000€, ça fait peu voyez-vous.


On devine la mauvaise direction de l'économie avec une chose très simple : quand une rue complète est envahie de banques, agences immo et assurances, c'est qu'on est vraiment mal barrés.

En attendant, tout ce que tu prouves dans cette histoire, c'est que les professionnels de l'immobilier sont bien en grande majorité des pourritures poussant les prix vers le haut pour pouvoir se payer un 4x4 plus gros que celui du voisin.

Vous avez toujours le même discours à la bouche. "C'est le meilleur moment pour acheter !!!"
Avec vous, c'est bien simple il n'y a jamais de mauvais moment.

En 1993 :

- "La crise, quelle crise"

En 1994 :

- "Il n'y a pas de baisse"

En 1995 :

- "La pénurie de logements est toujours là, les prix ne peuvent pas baisser"

En 1996 :

- "Nous ressentons un frémissement"

En 1997 :

- "C'est la reprise !"

Etc, etc

Votre discours est TOUJOURS le même, vos histoires de pénuries de logement pipeautées, de "frémissement", de taux d'intérêts, c'est du vent.

D'ailleurs, quand les banques se financent à 0,38% auprès de la BCE, elles ont beau jeu de prêter à 4% derrière. Tu veux pas qu'on leur dise merci aussi ?

Quand on a de tels conflits d'intérêts, on n'a pas la légitimité pour s'exprimer sur un sujet aussi grave.

Heureusement, beaucoup d'agences ferment leur porte depuis deux ans, ça permettra à certains de se chercher un vrai travail.

[luke2fr]

c'est clair que ces enfants seront heureux d'enfin accéder a la propriété quand aenema crevera, autour de 85ans et qu'ils, ses gosses, auront mini atteint la 50ne.

[Ænema]

Non mais là mon gars tu t'enfonces dans ce que tu ne connais pas apparament. mais qu'est ce que tu me racontes comme conneries, je t'invite à lire le texte sur la loi carrez...

C'est sûr qu'un contrôleur fiscal qui fait des commissions communales d'imposition directe ne sait pas de quoi il parle, pauvre con

il n'y a pas de côte offcielle d'un bien quand ta façade est pourrie tu l'enlèves de la valeur du bien, quand tu l'as refaite tu ne l'enlèves pas, tu omprends ou bien? Si non je te parle de surface habitable au sens commerciale, tu pense vraiement que tout le monde déclare ce qu'ils ont gagné comme surface??

Au lieu de t'exciter sur ton clavier (vu tes erreurs de frappes) car tu te retrouves dans les cordes, cherche de véritables arguments car ton ignorance du droit fiscal risque de te jouer des tours à l'avenir...

T'as raison loue jusqu'à la fin de ta vie et transmet bien la bise à tes enfants quand tu nous auras quitté

Ah oui c'est vrai, l'âge moyen de l'héritage étant de plus de 50 ans, heureusement que des gens laissent une bicoque à leurs enfants, je n'ose imaginer la catastrophe dans le cas inverse

De toute façon, comme je l'ai dit, tu as un conflit d'intérêts donc ton avis est biaisé et sans autre but que de défendre ton "emploi".


Edit : grillé par Luke2fr

[Testament]

J'avoue aussi avoir beaucoup de mal avec les AI (comme avec les notaires).

En règle générale, des qu'on achète à crédit on perd de l'argent (à moins d'avoir de sérieux placements).
Si qq un veut se faire des ronds dans l'immo, qu'il le fasse avec des terrains et locaux commerciaux, là ca vaut le coup.

[Neox]

Clair que l'immo ca a pas baissé.

Les maisons "neo-bretonnes" qui se vendait facilement 250/300 000€ y'a 4 ou 5 ans par chez moi sont à peine passé en dessous de 150 000.

Ma belle soeur en a acheté une 120 000€.

[Ænema]

Clair que l'immo ca a pas baissé.

Les maisons "neo-bretonnes" qui se vendait facilement 250/300 000€ y'a 4 ou 5 ans par chez moi sont à peine passé en dessous de 150 000.

Ma belle soeur en a acheté une 120 000€.

Tu mens.

Looser va

[Neox]

Tiens ca marche comment le controle des maison par les impots?

J'ai cru comprendre que chez nous parfois la police municipale était "missionné" pour aller faire des relevés dans les constructions neuves

[Kretinou]

Tu as raison, j'exprime plus clairement ma pensée:
Ce n'est pas le problème FINANCIER du locataire.

Je ne me prononcerais pas trop là-dessus car je ne connais pas forcément le système "français" de location. Mais je me pose la question, dans le payement d'un loyer y a pas une séparation indiquant clairement le loyer de l'appart et les charges liées à ce dernier ? Enfin, en suisse c'est comme ça, sur le contrat le loyer et les charges à payer doivent être spécifiées. Ce qui veut dire que le locataire qui paye des charges, un ascenseur en panne, indirectement c'est aussi son problème. Enfin bon, payer des charges et ne pas avoir un immeuble avec une tenue correcte, locataire ou co-propriétaire, ça me ferait chier d'un point de vue personnel et financier.

[Ænema]

Tiens ca marche comment le controle des maison par les impots?

J'ai cru comprendre que chez nous parfois la police municipale était "missionné" pour aller faire des relevés dans les constructions neuves

Lorsqu'une Commission Communale d'Imposition Directe est réunie, on va se balader au préalable dans certains quartiers où des travaux ont été déclarés.

On vérifie si des constructions n'ont pas été omises dans certaines déclarations, on regarde s'il y a des fenêtres donnant sur combles, la nature des extensions, des piscines en sol ou hors-sol, etc etc

Après, lors de la CCID, on demande aux administrés de la commune de nous communiquer tout élément suspect. On explique bien qu'il ne s'agit pas là de délation mais d'un travail d'équité fiscale entre chaque citoyen de la commune.

Dernièrement, j'ai vu qu'un gars avait carrément doublé la surface de sa maison en faisant un étage qui courrait tout le long du rez-de-chaussée.
Naturellement, il n'a rien déclaré.
Autant te dire que ça va lui piquer à la fin de l'année

Par contre, jamais entendu parler de mission confiée à la police, ou alors, je suis encore trop jeune et naïf^^'

[Ænema]

Mais je me pose la question, dans le payement d'un loyer y a pas une séparation indiquant clairement le loyer de l'appart et les charges liées à ce dernier ? Enfin, en suisse c'est comme ça, sur le contrat le loyer et les charges à payer doivent être spécifiées.

Si si, c'est la même chose.

Bon, en France, il y a un sport national chez les agences immo : la sous-évaluation chronique des charges afin d'appâter le pigeon.

Genre on t'annonce 30€ de charges/mois alors qu'il y en a pour facile 1000€/an. Comme ça, lors de la régularisation annuelle, tu te prends une grosse claque dans la gueule alors que tu pensais pouvoir te payer ton U11 jap' :(

[Testament]

Clair que l'immo ca a pas baissé.

Les maisons "neo-bretonnes" qui se vendait facilement 250/300 000€ y'a 4 ou 5 ans par chez moi sont à peine passé en dessous de 150 000.

Ma belle soeur en a acheté une 120 000€.

Non mais là, c'est sur un style de maison bien particulier, toutes les néo bretonnes se bradent, ca ne plait plus.
Les Penty ou les longères à refaire ont moins baissés et celles qui sont refaites à neuf, continuent d'être hors de prix (mais se sont des biens d'exceptions pour la plus part).

[Kretinou]

Bon, en France, il y a un sport international chez les agences immo : la sous-évaluation chronique des charges afin d'appâter le pigeon

[Ænema]

Si non oui je suis bien professionnel de l'immobilier, mon responsable fait ça depuis 35 ans sur Marseille, ce n'est que ma 6ème année, et effectivement t'as raison d'ailleurs mon responsable me le dit tout le temps "mon petit en 35 ans rien n'a augmenté, arrête ce métier". Plus sérieusement je t'invite à te renseigner un minimum, les prix à marseille en 30 ans ont augmenté de plusieurs centaine de pourcent depuis 30 ans.

Tiens, encore un cadeau, un fils de pute comme toi, mais repenti (il n'est jamais trop tard) :

Salut a tous, Ce message est destiné principalement aux journalistes de la chaine Marseille.

je m'intéresse depuis longtemps à l'immobilier puisque étant ex agent immobilier, et je pense que la majorité des marseillais s'y intéresse aussi.

J'ai regardé un de vos reportages sur la question à Marseille, et je trouve que vos invités sont très mal choisis puisque tous défendent une cause commune : les prix chers. En effet, vous invitez le représentant de la FNAIM, les notaires, des directeurs d'agences.. Mais tous sont payés au pourcentage sur les prix. Personne pour leur donner le change, il leur est tres facile de renforcer l'illusion d'un marché sain.

Or, si vous vous rendiez sur le terrain, vous verrez qu'actuellement vendre un bien sur Marseille, au prix de l'année dernière, c'est impossible. Les prix ont déjà bien baissé, le nombre de biens en vente est vertigineux. Les délais de transactions ne cessent de s'allonger. On avait tendance à ironiser en disant "Marseille est à vendre" dans le métier. Mais c'est vraiment ça, il suffit de voir l'épaisseur des journaux spécialisés. Elle a doublé en deux ans.

On tente de nous faire croire à une pénurie, afin de stresser le client et de déclencher l'achat. C'est ca le métier d'agent immobilier. Mais en fait toute cette histoire n'est qu'une calomnie, un chateau de cartes, qui s'écroule lentement ; le véritable marché, derrière cet apparat sur, c'est une ruine. Il faut creuser un peu, investiguer, faire des recherches, chercher des contre témoignage... Il me semble que c'est ca du vrai journalisme, et c'est ca qui est intéressant. Quel intéret si personne ne donne le change à vos invités ?
C'est cool une chaine proche des marseillais, mais encore faut il se donner les moyens de leur dire la vérité, pas de renforcer la calomnie.

Actuellement lorsqu'un bien se vend, c'est au prix d'une tres forte négociation, jusqu'à 40% (j'ai connu ca) Les agences qui se sont multipliées les dernieres années, se livrent une concurrence impitoyable et stressante afin de continuer a faire croire en un marché sain. Beaucoup font faillite, d'autres AI, stressés, finissent par changer de boulot, d'autres en ont assez de prendre les acheteurs pour des imbéciles : c'est mon cas.
J'en ai eu assez de vendre des taudis au prix d'un belle villa en sachant que l'acheteur faisait la bêtise de sa vie.

Il faut savoir que tous les signes actuels vont dans le sens d'un krach immobilier sévère comme cela s'est produit en 1991. La baisse a d'ailleurs deja commencée. Il faut cesser de véhiculer aupres du commun des mortels qu'investir dans la pierre est sans risque. C'est faux. Le marché immobilier est soumis aux lois du marché, comme tous les autres marchés, et il fluctue sans cesse. La stagnation des prix, comme on tente de nous y faire croire, n'existe pas. L'histoire montre qu'apres une hausse de +150%, il y a une baisse similaire. La pierre ne fait pas que monter, il ne suffot pas d'acheter n'importe quoi n'importe ou, n'importe quand et d'attendre pour faire une affaire...


Les gens qui achètent aujourd'hui, en "haut de cycle" comme on dit dans le métier, vont se retrouver ruinés s'ils doivent vendre avant de n'avoir remboursé le crédit, car la vente se fera à perte.

Votre émission, n'ayant fait aucune ivestigation journalistique sur le terrain, s'est contentée de ressasser le discours des notaires et de la FNAIM... vous avez donc contrinué à leurrer les gens, et ca c'est pas cool.
Il faut également savoir que les chiffres cités par la FNAIM sont biaisés.
Ils sont lissés sur un an, et permettent de ne pas montrer immédiatement la baisse.
Ainsi, on parle de "ralentissement de la hausse" plutot que de ne dire "la baisse des prix".


Tout est manipulé afin de déclencher l'achat.

Rendez vous à Marseille République par exemple, ils ont énormément de probleme pour vendre au prix annoncé. Ce projet est une catastrophe. Intérrogez les agences, déplacez vous, vous verrez a quel point le marché est morose, sur Marseille, mais aussi dans toute la France.

Texte dans son contexte original : http://forums.france3.fr/france3/med...ujet_174_1.htm


Ah oui, au fait, mon cher neocrash, souviens-toi qu'il ne faut qu'une baisse de 50% pour annuler une hausse de 100%, une baisse de 75% pour annuler une hausse de 300%, etc, donc tes salades, tu te les carres au cul (avec un coton tige)

Ah oui, je l'ai déjà dis mais ça fait tellement de bien :

Sale Fils de Pute d'agent immobilier de merde



Bisous

[neocrash]

, franchement il y en a qui ont rien à foutre, sérieux, ou va la France avec des mecs pareil.

edit: je t'ai ignoré entre midi et deux "enema" et à l'avenir je ferais de même avec tout ceux qui se la jouent donneurs de leçons mais qui sont pas foutus d'avoir des couilles dans la vie, j'ai juste lu le dernier mess que t'as mis car un pote m'a dit que tu t'excitais contre moi. je peux te dire que tu me fais à la fois rire et pitié car tu m'as l'air d'être le type même de personnes complexées qui se trouvent si puissantes derrière un clavier. Je ne suis pas profiler mais franchement tu m'as l'air d'avoir un gros souci dans ta vie... Je suis plus que sérieux et tellement convaincu. Les mecs comme toi je connais par cœur, tu t'es bien fait traqué quand t'étais petit soit parce que t'es moche soit parce que t'es un handicapé soit par ce que t'es con soit parce que tes parents sont sdf. Je ne m'amuserai pas à rentrer dans ton jeu, allez lance toi dans la vie, fait des rencontres et après tu pourras faire le mac en direct si t'as quelque chose à dire à quelqu'un.

PS: En fait j'ai ma petite idée t'as du te faire violer? Mais ne t'en prend pas à moi j'ai arrêté ce genre de pratiques, surtout que ta mère il faut pas la forcer.

[Ænema]

, franchement il y en a qui ont rien à foutre, sérieux, ou va la France avec des mecs pareil.

Quel argument piquant !

Vite, un autre s'il te plait